自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，多地跟进这一政策。同时，通过采访购房者发现他们在利率下降的情况下，更希望公积金贷款额度进一步提高。还以深圳市场为例阐述了公积金贷款利率下调的影响，也提到多地之前已在密集调整公积金政策以提振刚需置业者信心，最后探讨了公积金政策调整中强化普惠性的相关情况等。
5月7日，中国人民银行发布了一则重磅通知，自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率要下调0.25个百分点呢。这一通知发布之后，就像在平静的湖面上投入了一颗石子，激起层层涟漪，北上广深等多个城市纷纷发布通知，从8日起就开始下调个人住房公积金贷款利率。其实啊，在这之前，很多地方就已经在不断调整和优化住房公积金政策了，目的就是为了给刚需置业者打打气，让他们更有信心去买房。
在购房大军中，有不少购房者表达了自己的想法。有位在深圳罗湖区一处新房营销中心看房子的购房者对记者说：“最近一直在看房子，我觉得公积金贷款是挺划算的。现在利率又进一步下降了，不过我心里还是希望公积金的贷款额度能够再提高一些。”记者也对很多购房者进行了采访，发现一个很明显的现象，就是越来越多的购房者，尤其是刚需购房者，他们在选择贷款方式的时候，要么选择公积金贷款，要么选择公积金和商业的“组合贷”，而且他们都有一个共同的愿望，那就是希望公积金的贷款额度能够进一步提高。
（优化公积金政策提振刚需置业者的购房信心。吴家明/摄）
在龙岗一处新房营销中心，销售经理也说道：“在我们接待客户的过程中，发现有很多客户都在咨询公积金政策呢。根据我们项目合作的银行反馈，最近来咨询和申请公积金贷款的购房者明显增多了。”
就拿深圳市场来说吧，深圳贝壳研究院监测到，今年4月选择公积金贷款的二手房置业者所占的比例达到了17.9%，这个比例可比年初的13%左右要高呢。这些购房者套均贷款金额为128万元。按照等额本息30年期来计算的话，深圳首套房公积金贷款利率降到2.6%后，每个月的月供就减少了大约169.18元，30年下来总利息就能节省大概6.09万元。深圳贝壳研究院院长肖小平还指出，这是继2024年之后公积金贷款利率再次定向下调呢。这个新政策一方面能够减轻购房家庭的月供压力，另一方面也释放出了积极的政策信号，对激发潜在的购房需求是很有帮助的。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表达了自己的看法：“公积金属地属性很强，地方在这方面有很高的自主权，而且公积金贷款利率低，很适合满足本地刚需和改善型住房的需求。楼市的需求主体就是刚需和刚改群体，他们对房价和成本比较敏感。这次的政策有望进一步刺激这部分群体的购房需求。从4月以及‘五一’期间的楼市交易情况来看，热点城市虽然高端改善型的好房子项目销售情况不错，但这只是局部的亮点，从整体来看，成交量不错的还是那些刚需、刚改并且降价的项目。”
再说说强化公积金的普惠性这方面的情况。之前，很多地方就已经在密集地调整和优化住房公积金政策了，调整的总体方向就是提高贷款额度、降低公积金提取和贷款的门槛、提高使用率、适度扩大适用范围。
5月8日，为了响应京津冀协同发展战略，提升住房公积金管理水平，京津冀三地住房公积金管理中心联合发布了《关于进一步做好推动京津冀住房公积金协同发展相关工作的通知》。通知里提出了一个很贴心的举措，就是支持缴存职工在京津冀地区租住保障性租赁住房时提取住房公积金。缴存职工如果在京津冀三地租住保障性租赁住房，向京津冀三地住房公积金管理中心（含雄安新区住房管理中心）申请租房提取，只要通过全国住房公积金监管服务平台向房屋所在地公积金中心核实无误的，就可以按照实际月租金作为每月提取限额。
还有业内人士认为，目前首套房商业贷款利率和公积金贷款利率之间的差距比较小。这次商业贷款利率没有直接降低，而公积金贷款利率下调了25个基点，这样就拉开了公积金利率和商业贷款利率的差距，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，让公积金贷款和商业贷款的定位能够形成互补，这对首套刚需购房人群来说是个更大的利好消息。
本文总结了公积金贷款利率下调这一事件，以及购房者对公积金贷款额度提高的期望。还通过深圳市场的例子说明了公积金贷款利率下调的影响，阐述了各地调整公积金政策对刚需购房者的意义，并且提到公积金政策调整中强化普惠性的相关内容，包括京津冀的公积金协同发展举措等。
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