青岛市住房和城乡建设局发布的住房“以旧换新”政策，包括其具体的“六步走”实施步骤等相关内容。
齐鲁网·闪电新闻5月6日消息，自青岛楼市“12条新政”发布之后，市民们就对政策的具体发展态势极为关注。就在5月6日这一天，青岛市住房和城乡建设局对外发布了《关于进一步明确住房“以旧换新”实施步骤的通知》，按照这个通知内容，换房人只要在线进行申报，然后通过“六步走”的方式，就能顺利完成住房以旧换新的操作。
首先是“以旧换新”申报环节。换房人需要登录青岛市住房和城乡建设局的官方网站，进入“住房以旧换新”专区进行注册登记，在这个过程中，要提交旧房的房屋产权以及联系方式等相关信息。而市、区（市）明确的参与住房“以旧换新”的实施主体（具体名单详见附件），在注册之后就可以登录查看旧房的房屋信息了。
接下来是收购洽谈环节。实施主体会依据换房人上传的旧房产权等信息，挑选出拟收购的房屋，并且对旧房的产权、抵押和查封等情况进行核实，之后与换房人取得联系，就收购相关的事宜进行洽谈。经过房地产机构的评估，双方协商一致之后，便会签订旧房认购协议，在这个协议里，会对旧房收购价格、房款支付方式及期限、过户手续和购买新建商品住房的时限等相关事宜进行确认。
然后是新房认购环节。换房人要在旧房认购协议约定的期限内，选定符合“以旧换新”实施范围规定的新建商品住房，并且就《商品房买卖合同》相关的条款内容与房地产开发企业进行协商。当双方协商一致后，房地产开发企业会出具《商品房买卖合同》正式合同的草签文本。
再就是旧房过户环节。换房人要在房地产开发企业出具《商品房买卖合同》草签文本的下一个工作日内，把合同草签文本提交给旧房收购实施主体。实施主体在收到合同草签文本后的5个工作日内，会同换房人办理《二手房买卖合同》的网签备案、旧房过户等手续，并且按照约定支付旧房购房款。
随后是新房网签环节。旧房办理完相关手续之后，实施主体要在3个工作日内将收购的旧房《不动产权证书》复印件以及换房人新购住房《商品房买卖合同》草签文本等材料提报至新购住房所在的区（市）住建部门。区（市）住建部门会在1个工作日内通知房地产开发企业完成新购房屋的网签备案手续，并且标注“已参加住房以旧换新活动”。如果没有不可抗力因素，原则上换房人与房地产开发企业不得撤销新购房屋的网签备案。
最后是结果公示环节。各区（市）住建部门要按照规定，将实施主体收购的本辖区旧房、换房人新购住房明细等材料报送至市住房城乡建设局，市住房城乡建设局汇总之后，会统一在官网进行公示，公示时长为5个工作日。公示没有异议之后，就会按照规定的程序申报一次性收购补助资金，并且拨付给实施主体。
本通知从公布之日起就开始实施了。到了2025年4月15日之后，如果换房人已经办理了新建房屋的网签手续，还是可以按照规定参加“以旧换新”活动的。
闪电新闻记者 辛鹏 青岛报道
本文总结了青岛市住房“以旧换新”政策的“六步走”实施步骤，包括从申报、洽谈、认购到过户、网签、公示等各个环节，同时提到了该政策的实施时间以及特殊情况的处理，为关注青岛住房政策的市民提供了详细的信息。
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