南国置业2024年年报展开，阐述其营收、利润等经营情况，以及面临的退市风险和正在筹划的资产重组等情况，同时分析中国电建在其中的角色和南国置业摆脱危机可能面临的挑战。
21世纪经济报道的记者张敏于深圳发回报道，4月29日，隶属于中国电建的商业地产上市企业南国置业（002305，SZ）对外公布了2024年的年度报告。从这份年报中可以看出，在2024年的时候，南国置业的营业收入达到了29.7亿元，与之前相比增长幅度高达180.46%。然而，公司在同一时期的扣非净利润为 - 27.74亿元，相较于上一年同比下降了71.32%。将这个数据与2023年70.29%的降幅对比，基本保持在同一水平。这种情况再次表明，公司呈现出一种“增收不增利”的经营态势。南国置业的主营业务涵盖商业运营以及城市运营两个板块。一直到2024年年底的时候，公司处于运营状态的商业项目总共有19个，其运营面积达到了116万平方米，并且在这一年里成功签约了300多家优质品牌。在城市运营板块，南国置业依靠控股股东中国电建在全产业链方面的资源优势，与各个地方的国资平台开展合作。当前公司正在运营的项目有12个，运营面积为25万平方米，包含了产业园、酒店、写字楼、长租公寓等多种业态。另外，公告还显示，到2024年末，南国置业归属于母公司的净资产为 - 17.53亿元。按照现行的监管新规，公司将会被实施退市风险提示。与此同时，因为最近三个会计年度的扣非净利润均为负值，并且2024年度的审计报告表明公司的持续经营能力存在不确定性，所以公司股票交易还会被叠加实施其他风险警示。受这些因素的影响，南国置业的股票在当日停牌。值得关注的是，在年报披露之前，南国置业就曾经发布公告称，中国电建旗下的电建地产，打算受让公司持有的房地产开发业务等相关的资产和负债，只不过具体的交易标的范围还需要双方进一步协商确定。这一动作在市场上引发了广泛的关注。自去年四季度开始，各级监管部门陆续推出稳定楼市的政策，并且着重强调要加快构建房地产发展的新模式。作为老牌央企的中国电建要如何处理下属公司的流动性危机，这成为了各界关注的热点话题。南国置业在公告中也明确表示，本次交易的估值以及定价还没有确定，经过初步的研究和测算，此次交易可能构成重大资产重组，但是不会导致公司的控股股东和实际控制人发生变更。目前，该项交易仍然处于筹划阶段，交易方案还需要进一步的论证、沟通和协商，而且公司还没有和交易对方就本次交易签署意向协议。从去年开始，已经有部分上市房企宣布退出房地产业务。具体的做法通常是把房地产开发业务从上市平台中剥离出去，只保留轻资产部分，然后由母公司注入其他资产。一位长期关注南国置业的行业人士表示：“如果这项重大资产重组能够顺利推进的话，那么就有望为南国置业大大减轻负担，对资产结构进行优化，提升公司的运营效率。”虽然现在还不清楚该项交易的具体细节，但是中国电建的支持有望使上市资产得到优化，增强其可持续发展能力。但是，这一举措能不能让南国置业彻底摆脱危机呢？该人士认为，南国置业重点布局的市场仍然处于弱复苏阶段，这种回升的态势能否持续下去，还需要进一步的观察。如果想要彻底摆脱危机，公司还需要在多元化发展方面做出一些尝试。实际上，在中国电建旗下，盈利能力较强的业务并不少。中国电建之前就公布过，计划将旗下聚焦风电、光伏等新能源业务的电建新能源分拆上市，可是随着整体IPO节奏的放缓，这个计划至今仍然处于搁浅状态。本文总结了南国置业2024年的经营业绩，包括营收增长但扣非净利润下降的情况，还提到了其面临退市风险和正在筹划的资产重组。同时分析了中国电建的作用以及南国置业彻底摆脱危机面临的挑战，包括市场复苏状况和多元化发展需求等。
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